Töö käib, remont ka: siseviimistluse etapid kasutuses olevas hoones

Kõige levinum eeldus on, et kasutuses olevas hoones tuleb töid teha teistmoodi. Tegelikult ei muutu etapijärjekord üldse: kipsplaadi taha peidetud tehnovõrgud tuleb ikka enne plaadistamist üle vaadata, pahteldada tuleb ikka enne värvimist ja põrandakate läheb ikka viimasena. Muutub kolm muud asja, ja need kolm otsustavad, kas objekt õnnestub.

Esimene on piir. Suletud objektil on piir hoone välissein. Kasutuses olevas hoones jookseb piir hoone sees, ja see on ehitatav konstruktsioon, mitte kokkulepe: tolmutõke, kaetud põrand, eraldi liikumistee ja eraldi lift. Teine on tööaken. Osa töid ei mahu tööpäeva sisse ja tuleb graafikusse panna nii, et need ei kattu ajaga, mil kõrvalruumides inimesed töötavad. Kolmas on vastuvõtupunkt: valmis tsoon antakse üle tervikuna ja kasutusse tagasi, mitte "kõik korraga lõpus".

Sellest tuleb ka kõige sagedasem eelarveviga. Kasutuses oleva hoone objekti maht ei ole sama töö aeglasemalt. Seal on lisatöid, mida suletud objektil ei ole: tõkete püstitamine ja lammutamine iga tsooni kohta, igapäevane koristus, materjali logistika väljaspool tööaega ja kordusülevaatused. Need on eraldi read, mitte "üldkulud", ja nad tuleb pakkumisse kirjutada nähtavalt.

Järjekord tuleb füüsikast, mitte tavast. Iga etapp lõhub eelmise tulemuse, kui ta tuleb valesse kohta - lihvimistolm laseb värvi maha, pahteldusniiskus painutab paigaldatud parketti, hiljem avatud sein tähendab uut pahteldust ja uut värvi. Allolev tabel on see järjekord koos punktiga, mis peab olema allkirjastatud enne järgmise etapi algust.

Kasutuses olevas hoones ei jookse see kaheksa etappi läbi kogu korruse korraga. Nad jooksevad läbi ühe tsooni, tsoon antakse üle, ja siis kolib kogu masinavärk edasi. Tsoon on seetõttu kõige tähtsam planeerimisotsus objektil, ja seda ei tohi joonistada plaanile pindala järgi.

Tsooni piir peab langema kokku millegagi, mis on juba olemas: tuletõkkesektsiooni piir, ventilatsioonisüsteemi haru, elektrikilbi tsoon, uksega suletav koridorilõik. Kui tsooni piir jookseb üle keset avatud kontorit, tuleb ehitada tõke, mis peab tolmu, ja see maksab rohkem kui tsooni piiri nihutamine kümme meetrit edasi ukseni.

Tolm on kasutuses oleva hoone objekti number üks kaebus ja ainus, mille kohta tellija helistab enne, kui midagi valmis on. Ehitusplatsi tööohutuse plaan peab niikuinii sisaldama abinõusid müra, vibratsiooni ja õhusaaste leviku tõkestamiseks ehitusplatsi vahetusse naabrusesse - kasutuses olevas hoones on see naabrus teisel pool kilet, mitte üle tänava.

Tolmu vastu töötab neli asja korraga ja ükski neist üksi ei tööta. Sektsioneerimine: jäik tõke lae ja põranda vahel, mitte kile teibiga uksepiidal. Rõhkude vahe: tööala hoitakse ümbritsevast madalamal rõhul, nii et lekke korral liigub õhk tööalasse, mitte välja. Imemine tekkekohas: lihvimine ja lõikamine käivad tolmuimejaga ühendatud tööriistaga, sest kinni püütud tolmu ei ole vaja hiljem tõrjuda. Ja koristusrežiim: tööala koristatakse iga vahetuse lõpus, mitte etapi lõpus.

Kõige rohkem tolmu tekitab pahteldusjärgne lihvimine, ja selle maht sõltub otseselt sellest, milline pinnaklass on kokku lepitud. Kõrgem klass tähendab rohkem lihvimist ja rohkem tolmu, ka siis kui keegi ei taha seda seost näha. Kui hoone jääb kasutusse, on pinnaklassi valik ka tolmuotsus, ja seda tasub arutada enne lepingut, mitte pärast esimest kaebust.

Müraga on sama lugu, aga vastutus jaguneb teisiti, ja seda ajavad pooled kõige sagedamini segamini. Tööinspektsiooni töökeskkonna konsultandi selgituse kohaselt vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks objektil töötavaid inimesi, ning hoone omanik peab enne tööde algust asja kooskõlastama ehitajaga ja mõjutatud ettevõtetega.

Praktikas tähendab see, et müra ei ole ainult ehitaja probleem. Töötaja, kelle töökohas on ehitustööde tõttu liiga vali, pöördub oma tööandja poole, ja tööandja suhtleb hoone omaniku või ehitustööde koordinaatoriga. Kui teie olete tellija ja teie inimesed töötavad kõrvalruumis, siis on osa lahendusest teie käes: kas need inimesed on sel nädalal seal ruumis või mitte.

Sama allikas soovitab lahendused, mis on tegelikult graafikuotsused, mitte tehnika. Mürarikkad tööd planeeritakse aega, mil lähedal olevad kontoritöötajad ei viibi kohal. Liftide kasutus lepitakse kokku nii, et ehitajad kasutavad kindlat lifti ja teised jäävad tolmust puutumata. Ja hoone omaniku või ehitaja ning mõjutatud töökohtade esindajate vahel on olemas kokkulepitud suhtluskanal, mitte juhuslik kaebus vastuvõtulauas.

Meie poolelt tähendab see, et tööaken kirjutatakse lepingusse koos etappidega: millised tööd käivad tavatööajal, millised varahommikul või nädalavahetusel, ja mis on nende üleminekute tähtajad. Tähtajamaatriks lepingus on ainus koht, kus tööaken jääb mõlemale poolele meelde.

See on kasutuses oleva hoone objekti kõige ohtlikum osa, sest tema rikkumist ei ole näha enne, kui teda vaja läheb. Kui vahesein on lahti, siis on ka tuletõkkesektsioon lahti. Kui koridor on tsooni sees, siis on evakuatsioonitee lühem või olematu. Kumbki neist ei tohi kesta kauem kui üks vahetus ilma asendus- või kompenseeriva lahenduseta.

Enamik kasutuses oleva hoone objekti viivitustest ei tule ehitusest. Nad tulevad otsustest, mida ei tehtud enne algust ja mida tuleb siis teha keset etappi, kui brigaad seisab. Need otsused ei ole tehnilised ja neid ei saa ehitaja tellija eest teha.

Lühike vastus: enamasti saab, aga mitte igas etapis ja mitte igal korrusel. Vastus sõltub sellest, milliseid lisaohte töö tekitab, ja see hinnang tuleb anda konkreetsele tsoonile, mitte hoonele üldiselt. Kontoris ja korterelamus on vastus erineva kujuga.

Kontoris on määrav ruumide arv ja see, kui palju neist saab korraga vabastada. Kui hoones on kaks korrust ja töötajad mahuvad kokku ühele, siis töötab objekt tsoonide kaupa hästi. Kui vabaks anda ei ole midagi, tuleb valida ööde ja nädalavahetuste vahel, ja siis tuleb graafik pikem. Ehitaja saab siin öelda ainult ühte: milline etapp on see, mille ajal kõrvalruumis viibida ei ole mõistlik. Tavaliselt on need lammutus, betooni või kivi lõikamine ja pahtli lihvimine.

Korterelamus on olukord teine, sest sealt ei kolita hommikul ära. Kui tööd käivad üldkasutatavatel aladel, fassaadil või vuukides, elatakse majas edasi ja kokku tuleb leppida trepikoja, lifti ja rõdude kasutus. Kui tööd käivad korteri sees ja puudutavad püstikuid või sanitaarruumi, tuleb arvestada perioodiga, mil vesi või kanalisatsioon on välja lülitatud - see on lühike, aga ta tuleb teatada päevades, mitte "varsti". Paneelmaja puhul sõltub see, mida üldse tehakse, maja seeriast, ja seeria määramine on esimene samm enne mahu arutamist.

Ja üks asi, mida ei tasu lubada kummalgi poolel: et tööde ajal ei ole midagi kuulda ega näha. Seda ei juhtu. Realistlik lubadus on teine - et müra ja tolm on ajaliselt piiritletud, tsoonipiir on füüsiline, ja iga tsoon antakse valmis kujul kasutusse tagasi enne, kui järgmine lahti läheb.